A vendre Immeuble de caractère

CH-2300 La Chaux-de-Fonds, Rue de la Promenade 2

CHF 1'870'000.-
A vendre

Immeuble de caractère
15 photos

Descriptif


A vendre

Immeuble de caractère

Construit dans les années 1832 à 1834, cet immeuble historique abritait autrefois un comptoir d'horlogerie. Il se distingue par son annexe néoclassique en ouest, ajoutée en 1877 et ornée de nombreux éléments en pierre d'Hauterive.

Le bâtiment, situé au centre-est de la ville, est en bon état général. Il s'élève sur 4 niveaux + les combles et un sous-sol. Les surfaces commerciales suivantes sont actuellement occupées par 2 sociétés :

  • Rez-de-chaussée : 233 m2
  • 1er étage : 225 m²
  • 2ème étage : 225 m²
  • 3ème étage : 225 m²
  • Combles (stockage/archivage) : 150 m²
  • Sous-sol : 5 caves, 1 local technique, 1 ancien local citerne

Situation


L’immeuble rue de la Promenade 2 est situé dans un quartier tranquille au cœur de la ville.

Surélevé, il occupe une position dominante par rapport à la route et bénéficie d’un dégagement intéressant, d’un bon ensoleillement.

Commerces


Le bâtiment est à cinq minutes à pied des commerces, cinémas, restaurants ainsi que du théâtre, de la salle de musique, etc. Les voies de communications sont bonnes et un arrêt de bus se situe devant l’immeuble.

Les écoles primaires et secondaires ainsi que les infrastructures de la piscine et de la patinoire sont à proximité immédiate.

Construction


Construit en 1832-1834 selon le règlement imaginé par Henri-Louis Jacot pour le quartier de la Promenade, cet immeuble était la résidence du fervent patriote Louis Brandt-Stauffer, le propriétaire de la ferme des Petites-Crosettes 6. L’édifice, qui abritait le comptoir d’horlogerie de ce dernier, se distingue par son annexe néoclassique ajoutée en 1877 et ornée de nombreux éléments en pierre d’Hauterive, destinée à lui conférer une image d’aisance patricienne (source : « bon pied bon œil »).

Sous-sol


  • Volées de marches en béton recouvertes de feutre.
  • Mains courantes en tube.
  • Parois peintes.


Corridor
  • Carrelage moucheté au sol pose droite et béton bouchardé.
  • Partie voûtée crépie peinte.
  • Introduction eau.
  • Extincteur.



Local concierge Sud-Ouest
  • Voûté, crépi peint.
  • Equipé en électricité.
  • Béton bouchardé au sol.
  • 2 petites fenêtres en bois en imposte + grilles extérieures en fer forgé au Sud.



Local chauffage Nord
  • Chaudière à gaz avec production d’eau chaude de marque De Dietrich de 1989. Canal de cheminée tubé.
  • Sol en béton. Murs crépis bruts. Plafond voûté.
  • Prise d’air au Nord.



Annexe Ouest
  • Equipée en électricité.
  • Canal de cheminée dans l’angle Nord-Ouest.
  • Introduction gaz.
  • Sol en béton bouchardé. Murs crépis peints. Dalle à hourdis au plafond.
  • 2 radiateurs muraux sans vannes thermostatiques.
  • Fenêtre en bois en imposte au Sud. Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants en imposte, simple vitrage + grille et barreaux extérieurs au Nord.


Ancien local citerne Nord
  • Voûté, équipé en électricité.
  • Sol en béton bouchardé. Murs crépis peints.
  • Petite fenêtre en bois en imposte, simple vitrage + grille extérieure.



Local Nord-Est
  • Voûté, crépi peint ; équipé en électricité.
  • Carrelage moucheté début du XIXème siècle pose droite au sol. Murs crépis peints.
  • 2 petites fenêtres en bois en imposte, double vitrage non isolant dont un translucide + barreaux extérieurs au Nord. 2 fenêtres en bois, double vitrage non isolant dont un translucide à l’Est.



Local Est
  • Voûté, crépi peint ; équipé en électricité.
  • Carrelage au sol pose droite. Murs crépis peints.
  • Petite fenêtre en imposte, double vitrage non isolant dont un translucide + barreaux extérieurs à l’Est.


Local Sud
  • Voûté, crépi peint.
  • Carrelage moucheté au sol. Murs crépis peints.
  • Radiateur mural sans vanne thermostatique.
  • Petite fenêtre en bois en imposte, double vitrage non isolant dont un translucide + barreaux extérieurs au Sud + une à l’Est.
  • Local réduit avec porte en bois aggloméré à 2 battants ; carrelage au sol pose droite, murs crépis peints, plafond voûté peint.

Rez-de-chaussée


Entrée principale Nord  
  • Accès par un perron en pierre calcaire, avec 2 volées de marches latérales.
  • Porte métallique vitrée.


Entrée Sud 
  • Porte métallique vitrée, simple vitrage.
  • Grand radiateur mural avec vanne thermostatique.



Hall d'entrée
  • Carrelage grès cérame au sol.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique.



Salle d'attente
  • Parquet flottant. Papier peint sur les murs. Carreaux de plâtre peint au plafond avec luminaires encastrés.
  • Comptoir.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • Porte vitrée.



Cage d'escalier
  • Main courante en inox ou recouverte de PVC.
  • Marches en pierre reconstituée.
  • Parois latérales de l’ascenseur en verre armé.
  • Carrelage grès cérame 10/10 au sol sur les paliers.
  • Peinture au rouleau sur maçonnerie.
  • Grand radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • Grandes fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, verre translucide.
  • Ascenseur de marque Schindler (3 personnes, 240 kg) de 1964.



Pièce
  • Lino sur dalle. Peinture à l’huile sur les murs. Carreaux de plâtre peints au plafond.
  • 3 radiateurs avec vannes thermostatiques.
  • Fenêtre en bois, double vitrage non isolant. Fenêtre en PVC à 2 vantaux ouvrants, verre isolant + croisillons au Sud. Fenêtre en PVC à un vantail ouvrant, verre isolant dont un translucide au Sud.



WC
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec batterie mélangeuse et miroir, catelles sur le mur.
  • Carrelage grand format au sol pose droite. Peinture à l’huile sur les murs et au plafond.
  • Fenêtre en PVC à un vantail ouvrant, verre isolant dont un translucide au Sud.



Corridor
  • Carreaux de colovinyl au sol.



Local Nord-Est
  • Colovinyl au sol.
  • Extracteur à l’Est.
  • 3 radiateurs avec vannes thermostatiques.Radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • 2 fenêtres en bois, double vitrage non isolant au Nord + une à l’Est.
  • Carrelage grès cérame au sol pose droite dans toute la partie centrale vers la réception.



Cuisine Ouest
  • Tableau électrique principal.
  • Plan de travail en stratifié. Armoires inférieures. Plonge + égouttoir en inox avec eau chaude et froide.
  • Boiler pour production d’eau chaude de 50 lt. de marque Cipag de 1988.
  • Carrelage grès cérame au sol. Catelles entre les meubles. Peinture à l’huile sur les murs. Carreaux de plâtre peint au plafond.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique. 4 armoires encastrées à une porte.
  • Fenêtre en PVC à 2 vantaux ouvrants, verre isolant au Sud.


WC
  • Local borgne avec ventilation mécanique.
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide, miroir.
  • Carrelage grès cérame au sol. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile ainsi qu’au plafond.


Local
  • Compactus.
  • Novilon au sol. Panneaux phoniques au plafond.
  • Radiateurs muraux avec vannes thermostatiques.
  • Fenêtres en bois, double vitrage non isolant au Nord. Double fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants, simple vitrage à l’Ouest. Fenêtre en PVC à un grand vantail ouvrant, triple vitrage isolant au Nord + 2 à l’Ouest. Fenêtre en PVC à un vantail ouvrant, triple vitrage isolant au Sud.

1er niveau


Cage d'escalier
  • Radiateur mural sans vanne thermostatique.



2 bureaux Est
  • Parquet flottant. Papier ingrain peint sur les murs. Carreaux de plâtre peints en losange au plafond.
  • 2 radiateurs avec vannes thermostatiques.
  • 2 fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage + croisillons à l’Est + une au Nord.



Corridor
  • Armoire encastrée à 2 portes.



Salle de conférences
  • Parquet flottant. Papier ingrain peint sur les murs. Plafond en sagex.
  • 3 radiateurs avec vannes thermostatiques.
  • 2 fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant + croisillons à l’Est + une au Sud.



WC
  • Ventilation mécanique.
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide.
  • Carrelage moucheté au sol pose droite. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile ainsi qu’au plafond.



WC
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide.
  • Carrelage moucheté au sol pose droite. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile ainsi qu’au plafond.
  • Fenêtre au Sud.



WC hommes
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide.
  • Carrelage moucheté au sol pose droite. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile ainsi qu’au plafond.
  • Fenêtre au Sud.



Partie centrale
  • Carrelage grès cérame 10/10 au sol. Spots encastrés.



Partie Nord
  • Parquet flottant. Papier ingrain peint. Plafond en Pirali + panneaux phoniques.
  • Radiateur mural sans vanne thermostatique.
  • Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants + imposte supérieure, double vitrage non isolant + croisillons.
  • Porte-fenêtre en bois à 2 battants ouvrants + imposte supérieure, double vitrage non isolant, sortie sur le balcon.
  • Balcon avec dalle en pierre, barrière droite en fer forgé.



Local téléphonie/informatique
  • Tapis tendu au sol. Parois crépies peintes. Carreaux phoniques au plafond.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • Extracteur d’air.
  • Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant.



Pièce Sud
  • Parquet flottant. Murs crépis peinture à l’huile. Carreaux de plâtre peint au plafond.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique au Sud.
  • Fenêtre à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant au Sud.



Pièce Nord
  • Murs crépis peints. Carreaux phoniques au plafond.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • Fenêtre à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant.



Bureau Sud
  • Parquet flottant.
  • Radiateur mural sans vanne thermostatique.
  • Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage.


Bureau Sud-Ouest
  • Parquet flottant.
  • Grand radiateur avec vanne thermostatique. Armoire encastrée à 2 portes.
  • Fenêtre en PVC à 2 vantaux ouvrants, verre isolant + garde-corps extérieur au Sud. Fenêtre en PVC à 2 vantaux ouvrants, verre isolant à l’Ouest.



Bureau Ouest
  • Cloisons mobiles vitrées.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique.
  • Porte-fenêtre en PVC à 2 battants ouvrants, verre isolant + croisillons, sortie sur le balcon/terrasse.
  • Balcon/terrasse avec étanchéité en carton bitumineux.



Bureau Nord-Ouest
  • Murs peints. Carreaux de plâtre peint au plafond.
  • Radiateur en fonte avec vanne thermostatique.
  • Fenêtre en PVC à 2 vantaux ouvrants, verre isolant + croisillons + garde-corps en fer forgé au Nord + une à l’Ouest.

2ème niveau


  • Equipé d’extincteurs.

  • Plafond en carreaux de plâtre + éléments phoniques.
  • Radiateur mural avec vanne thermostatique au Sud + 4 à l’Est.
  • 4 fenêtres en bois, double vitrage non isolant + croisillons à l’Est. Fenêtre en bois, double vitrage non isolant + croisillons au Sud.

  • Radiateur avec vanne thermostatique.
  • 5 fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant + croisillons au Nord.

  • 3 fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant + croisillons au Sud.

  • Murs crépis peints.
  • Caissons.
  • Fenêtre en bois, double vitrage non isolant + barrière extérieure en fer forgé au Sud + une au Nord. 5 fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, double vitrage non isolant + barrières extérieures en fer forgé à l’Ouest.


Local
  • Lino au sol sur dalle.



WC dames Sud
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide.
  • Carrelage moucheté au sol. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile.
  • Fenêtre en bois avec imposte supérieure, double vitrage dont un translucide au Sud.


WC dames
  • Cuvette WC au sol. Lavabo avec eau froide.
  • Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile. Carreaux de plâtre peint au plafond.
  • Fenêtre en bois à un vantail ouvrant en imposte, double vitrage dont un translucide au Sud.

3ème niveau


Cage d'escalier
  • En pierre reconstituée ; marches recouvertes de lino au dernier niveau.



Local
  • Lino sur dallage en pierre. Murs crépis peints. Carreaux de plâtre peint + éléments phoniques au plafond.
  • Compactus à l’Ouest.
  • Système de tubulures en façade Est. 4 radiateurs avec vannes thermostatiques.
  • 3 doubles fenêtres en bois à 2 vantaux ouvrants, simple vitrage. Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants au Sud-Ouest. Velux en verre armé, accès au toit.
  • Fenêtre en bois à 2 vantaux ouvrants, simple vitrage au Nord. Velux en verre armé, accès au toit.
  • 6 velux en bois et verre armé au Nord. 2 velux, double vitrage à l’Est ; permettent l’accès à la toiture. Velux, double vitrage dont un verre armé au Sud.
  • Tabatière en verre armé à l’Est.



WC Sud
  • Lavabo avec eau froide, miroir et lumière.
  • Cuvette WC au sol.
  • Carrelage moucheté au sol. Catelles sur les murs jusqu’à ~170 cm puis peinture à l’huile. Carreaux de plâtre peint au plafond.
  • Velux, double vitrage dont un verre armé, accès à la toiture.



Comble
  • Trappe + échelle donnant accès au surcomble.
  • Velux, double vitrage dont un en verre armé dans le mansard Sud.
  • Plancher. Hauteur ~190 cm.
  • Mansardé au Sud, au Nord et à l’Est.
  • Divers locaux fermés.
  • Tabatière au Nord.
  • Machinerie d’ascenseur.
  • Eléments en bois boulonnés pour renforcer la poutraison.

4ème niveau


Surcomble
  • Toiture à 2 pans sur le bâtiment principal.
  • Charpente en très bon état.
  • Equipé en électricité.
  • Plancher avec tirants. Hauteur ~220 cm.
  • Tabatière en verre armé au Sud.
  • Toiture froide, pas d’isolation ni de sous-couverture.

Aménagements extérieurs


Terrasse Est
  • Mur de soutènement au Sud.
  • Le tour de l’immeuble est asphalté, en très bon état.
  • Barrières en fer forgé à l’Est, au Nord et à l’Ouest.



Annexe Ouest
  • Construction en pierres calcaires dans la partie inférieure.
  • Balcon au 1er étage avec éléments moulurés en béton.
  • Les embrasures du 1er et 2ème étages sont en pierres d’Hauterive.
  • Mansard et ferblanterie en cuivre.



Superstructure
  • Lucarne.
  • Parois doublées en plaques d’Eternit.
  • Ferblanterie en tôle galvanisée peinte.
  • Tuiles Eternit.

Remarques


  • L’immeuble est classé en note 1 au recensement architectural cantonal.

  • Les façades Nord, Est et Sud sont crépies peintes, en très bon état.

  • Toutes les fenêtres sont équipées de volets en bois. Toutes les fenêtres, au Sud, sont en bois + croisillons.

  • La ferblanterie est en inox au Sud, en bon état.

  • Barres à neige sur les pans Sud, Nord et Est.

  • Les embrasures de portes et de fenêtres sont en pierre calcaire.

  • Couverture en tuiles terre cuite plates.

  • Balcon au 1er étage Nord avec barrière droite en fer forgé sur consoles en pierre.

  • Soubassement de la façade Nord en pierre calcaire.

  • Cheminée en crépi peint, ferblanterie en tôle galvanisée peinte, en très bon état sur le mansard Ouest.

  • Le contrôle OIBT (ordonnance sur les installations électriques à basse tension) a été effectué en 2018.

  • Le contrôle du radium a été effectué en 2018.

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble commercial
Référence
1836
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur

Contact visite

Département de vente

Distances

Transports publics
110 m